如果我们还能回到办公室，那会是什么样子？这对视听行业意味着什么？根据《Where is My Office》作者 Chris Kane 的观点来看，未来可以确认的是，世界将脱离我们原本的认知或想象。

Chris 表示：要准备好迎接“拼凑式办公”。

“不要认为这是互不相容的二则选项，也不是说居家办公和办公室上班之间非要决出个胜负，这两者并不冲突。有全新的事物正在兴起。”他为什么如此肯定呢？一看便知：Chris 曾是迪士尼公司企业国际房地产部门的副总裁；在 BBC 从伦敦总部迁出其批发部门和进行数字化转型时，他在该公司担任企业房地产部门主管。他了解工作环境，尤其是创意工作环境。

Chris 给出的理由微妙而复杂，但本质上来说，他察觉到了自 19 世纪早期兴起的集中化办公趋势的变化——他表示，疫情只不过是现有趋势的催化剂而已。“工作很快就会包含一系列事物，需要不同的人在不同地点和时间来处理——就像是一块拼图。”

技术脱离建筑

当然，现代个人技术产品的惊人性能让大部分办公室工作者在手中和家中就可掌握强大的力量。我们现在都知道，云计算非常好用，而在 Zoom 和 Teams 已经普及的当下，线下见面的必要性大大削减。Chris 表示这是一种趋势的转变，但并未消除企业对协作、创新工作方式的必要性；还是需要有地方能够聚一聚的。会议室的作用不在于强化企业组织架构，而在于打造一个充满视听技术、不强调上下阶级的创意空间，让新思想迸发——这是新兴世代的人们早已熟悉的事情。

办公室上班的传统不复往昔

“必须要去某个的地方才能工作”的想法正逐渐过时，尤其是对于成长在选择丰富的网络时代的人们来说。见识过越来越多的各种新鲜事物后，为什么上班这种事要搞特殊呢？Chris 表示：“由于价值观从股东到相关方的转变，雇主想要脱颖而出的要点就在于切实地展示它们是理所应当的佳选。如果 AI 和自动化的发展如我们所预料，那么只有人类才能做的工作将具有巨大价值。”

如果吸引人才对你的事业很重要，还请将你的工作环境也打造得富有吸引力。如果房地产拥有者之前没关注过这方面，那他们很快就会行动起来。

瓦解的房产商业模式

现有模式是：开发商建造办公楼，以固定期限租出，自动提前三个月收租。Chris 表示，这种模式已经跟不上商界迅速发展的脚步。变革不可避免，这种模式的缓慢（之后会变快）的瓦解将是其真正诱因。

“称作灵活办公空间的物业比例已经占到 10%，预计将增长到 30%，我认为，它能轻松达到 50%。这个行业将发生基础性的转变，变为一种服务——一种专业模式，就像订阅频道一样，这意味着房地产企业要花更大的力气才能吸引到客户。”

我们曾经熟知的办公室似乎已经一去不复返了，因为维持它的社会和财政结构已经无法继续维持。这不是因为新冠、科技或社会问题，只是因为它不合时宜。

“视听行业的超凡机遇”

在接受我们的采访时，Chris Kane 有三次提到：他认为自己察觉到的变化是视听行业的超凡机遇。一部分是因为员工们需要它，另一部分是因为雇主们需要提供它，但总的来说是因为，旧的商业房地产运行系统无法再继续生存下去。

这是一个大胆的畅想，但考虑到 Chris Kane 的声誉和成就，我们倾向于相信他。